1312 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 171,9 m² · constr. 1974 · terrain 630,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388681413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23057388681413610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2026-08-17 · 336 m · Vendu 835 000 $ (5 091 $/m²) 164 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 493 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 670 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 619 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 683 654 $ Poids 82 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 566 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 516 $ Poids 82 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 628 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 573 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 628 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −74 727 $ | 688 826 $ Poids 78 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 574 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 597 288 $ Poids 76 % |
| 8 | 1760, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-14 · 740 m · Vendu 715 000 $ (3 955 $/m²) 180,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 650 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 806 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 561 033 $ Poids 73 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 635 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −65 295 $ | 723 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 728 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 342 $ Poids 69 % |
| 12 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 604 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 507 711 $ Poids 68 % |