1971 Rue Braie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 146 m² · constr. 1994 · terrain 475,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388685888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23057388685888610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 246 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 733 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 158 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 515 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 536 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 683 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 616 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 502 620 $ Poids 82 % |
| 5 | 1284, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2026-08-17 · 138 m · Vendu 835 000 $ (5 091 $/m²) 164 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 764 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 682 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 655 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 194 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 351 $ Poids 73 % |
| 8 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 679 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 180 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 746 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 441 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 766 170 $ Poids 69 % |
| 11 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 574 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 687 143 $ Poids 68 % |
| 12 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 611 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 637 431 $ Poids 65 % |