1288 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 109,8 m² · constr. 1985 · terrain 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388692428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23057388692428110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 71 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 629 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 418 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 568 604 $ Poids 91 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 471 218 $ Poids 90 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 799 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 566 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 623 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 532 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 558 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 697 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 505 617 $ Poids 70 % |
| 8 | 1331, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 318 m · Vendu 568 000 $ (5 462 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 630 846 $ Poids 65 % |
| 9 | 1333, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 631 462 $ Poids 64 % |
| 10 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 280 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 583 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 618 045 $ Poids 63 % |
| 12 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 647 938 $ Poids 63 % |