1276 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 119,8 m² · constr. 1984 · terrain 496,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388693812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23057388693812110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 74 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 423 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 665 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 582 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 578 035 $ Poids 85 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 653 886 $ Poids 78 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 468 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 590 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 662 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 551 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 851 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 413 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 209 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 595 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 650 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 973 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 428 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 1615, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 386 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 409 451 $ Poids 61 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 820 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 589 237 $ Poids 61 % |