1977 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 206,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 228,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388697099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23057388697099110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 88 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 851 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 234 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 720 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 483 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 279 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 165 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 834 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 104 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 260 $ Poids 78 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 167 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 804 658 $ Poids 73 % |
| 7 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 314 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 843 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 268 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 711 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 665 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 208 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 824 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 1760, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-14 · 801 m · Vendu 715 000 $ (3 955 $/m²) 180,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 783 890 $ Poids 58 % |
| 12 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 748 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 690 239 $ Poids 58 % |