1091 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 217 m² · constr. 1992 · terrain 643,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388698716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23057388698716110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 132 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 871 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 448 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 286 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 244 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 739 479 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 309 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −76 577 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 262 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 162 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 094 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 856 761 $ Poids 65 % |
| 6 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 331 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 862 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 268 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 618 $ Poids 64 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 171 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 569 $ Poids 64 % |
| 9 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 205 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 742 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 248 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +72 558 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 825 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 681 421 $ Poids 58 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 469 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 458 145 $ Poids 51 % |