1413 Rue Saint-Clement · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398420019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23057398420019610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 20 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 128 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 184 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 418 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 241 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 378 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 654 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 524 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 918 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 470 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 395 399 $ Poids 67 % |
| 9 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 468 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 980 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 542 589 $ Poids 59 % |
| 12 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 932 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 522 065 $ Poids 58 % |