1450 Rue Saint-Victor · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 167,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398423623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23057398423623110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 165 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 626 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 365 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 240 $ Poids 75 % |
| 3 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 78 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 519 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 210 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 627 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 970 $ Poids 57 % |
| 6 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 301 004 $ Poids 55 % |
| 7 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 275 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 286 299 $ Poids 52 % |
| 8 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 694 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 460 981 $ Poids 52 % |
| 9 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 288 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 286 $ Poids 49 % |
| 10 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 396 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 699 802 $ Poids 49 % |
| 11 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 211 065 $ Poids 47 % |
| 12 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 995 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 692 211 $ Poids 43 % |