1446 Rue Saint-Victor · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 124,9 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398423801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23057398423801610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 31 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 65 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 454 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 450 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 615 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 577 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 620 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 800 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 459 $ Poids 70 % |
| 6 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 92 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 455 619 $ Poids 69 % |
| 7 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 888 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 556 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 813 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 496 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 428 673 $ Poids 64 % |
| 10 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 264 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 440 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 1524, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 222 m · Vendu 616 000 $ (5 490 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 621 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 1395, route de l'aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-05-13 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 372 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 182 $ Poids 60 % |