1435 Rue Notre-Dame app. 108 app. 108 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 65,6 m² · constr. 2013 · terrain 68,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398443919510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23057398443919510010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 4 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 900 m · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +24 606 $ | 465 157 $ Poids 56 % |
| 2 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 942 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 709 $ Poids 51 % |
| 3 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 804 $ Poids 45 % |
| 4 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 737 $ Poids 35 % |
| 5 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 963 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 323 285 $ Poids 32 % |
| 6 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 289 $ Poids 31 % |
| 7 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 536 907 $ Poids 27 % |
| 8 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 194 893 $ Poids 22 % |
| 9 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 253 $ Poids 21 % |
| 10 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 328 $ Poids 21 % |
| 11 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +13 471 $ | 159 481 $ Poids 20 % |
| 12 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 951 $ Poids 19 % |