1435 Rue Notre-Dame app. 304 app. 304 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 98 m² · constr. 2013 · terrain 94,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398443919510010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057398443919510010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 27 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 574 $ Poids 89 % |
| 3 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 428 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 558 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 832 480 $ Poids 83 % |
| 5 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 294 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 432 524 $ Poids 83 % |
| 6 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 763 $ Poids 82 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 195 $ Poids 81 % |
| 8 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 705 $ Poids 79 % |
| 9 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 746 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 257 $ Poids 77 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 784 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 516 621 $ Poids 73 % |
| 11 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 241 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 425 772 $ Poids 72 % |
| 12 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 882 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 559 009 $ Poids 70 % |