1373 Rue Braves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 49 m² · constr. 2014 · terrain 159,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398484475100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23057398484475100010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 6 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 213 $ Poids 41 % |
| 2 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge +26 657 $ | 408 923 $ Poids 28 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 408 623 $ Poids 6 % |
| 4 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 419 621 $ Poids 4 % |
| 5 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 432 702 $ Poids 3 % |
| 6 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 678 $ Poids 2 % |