1670 Rue Grandbois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398579267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23057398579267110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-18 · 119 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 305 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 249 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 650 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 647 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 391 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 266 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 192 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 452 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 446 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 450 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 373 512 $ Poids 73 % |
| 9 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 392 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 707 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 442 891 $ Poids 72 % |
| 11 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 407 032 $ Poids 70 % |
| 12 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 623 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 475 268 $ Poids 68 % |