1661 Rue Hochetière · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398579343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23057398579343110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 27 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 148 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 425 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 470 229 $ Poids 91 % |
| 3 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 368 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −1 348 $ | 279 774 $ Poids 91 % |
| 4 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 950 $ Poids 90 % |
| 5 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 102 $ Poids 90 % |
| 6 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 320 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 964 $ Poids 89 % |
| 7 | 1648, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-18 · 111 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 543 229 $ Poids 87 % |
| 8 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 215 $ Poids 87 % |
| 9 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 057 $ Poids 86 % |
| 10 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 325 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 437 747 $ Poids 83 % |
| 11 | 1101, rue de L'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 109 $ Poids 81 % |
| 12 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 441 015 $ Poids 80 % |