1636 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 96,7 m² · constr. 1972 · terrain 509,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398589810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23057398589810610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 43 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 205 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 199 104 $ Poids 92 % |
| 3 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 421 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −6 694 $ | 84 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 287 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 406 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 475 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 485 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 548 800 $ Poids 85 % |
| 7 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 303 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 314 $ Poids 85 % |
| 8 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 407 $ Poids 85 % |
| 9 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 918 $ Poids 85 % |
| 10 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 764 $ Poids 84 % |
| 11 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 180 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 941 $ Poids 83 % |
| 12 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 585 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 741 $ Poids 83 % |