1270 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 93,8 m² · constr. 1983 · terrain 796,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398603942110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23057398603942110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 62 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 235 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 478 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 111 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 279 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 335 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 538 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 473 119 $ Poids 86 % |
| 5 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 568 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 666 034 $ Poids 83 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 537 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 572 202 $ Poids 78 % |
| 7 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 412 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 462 436 $ Poids 78 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 626 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 620 471 $ Poids 77 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 746 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 535 198 $ Poids 73 % |
| 10 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 229 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +8 918 $ | 152 090 $ Poids 73 % |
| 11 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 661 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 486 275 $ Poids 73 % |
| 12 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 471 731 $ Poids 72 % |