1252 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398604721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23057398604721110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 489 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 585 528 $ Poids 84 % |
| 3 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 416 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 550 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 114 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 286 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 575 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 682 721 $ Poids 82 % |
| 6 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 629 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 598 151 $ Poids 78 % |
| 7 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 531 $ Poids 77 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 593 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 727 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 547 157 $ Poids 73 % |
| 10 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 586 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 535 427 $ Poids 73 % |
| 11 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 481 949 $ Poids 72 % |
| 12 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 821 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 545 035 $ Poids 71 % |