1934 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 186,9 m² · constr. 1989 · terrain 585,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398606965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23057398606965110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 82 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −15 732 $ | 780 130 $ Poids 96 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 160 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 655 $ Poids 95 % |
| 4 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 278 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 260 496 $ Poids 91 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 201 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 754 589 $ Poids 89 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 50 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 771 198 $ Poids 87 % |
| 7 | 1864, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-09-04 · 537 m · Vendu 337 500 $ (1 754 $/m²) 192,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 347 864 $ Poids 86 % |
| 8 | 1760, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-14 · 566 m · Vendu 715 000 $ (3 955 $/m²) 180,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 734 212 $ Poids 84 % |
| 9 | 1200, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-10-23 · 148 m · Vendu 725 000 $ (4 378 $/m²) 165,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 811 501 $ Poids 80 % |
| 10 | 2034, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-10-16 · 360 m · Vendu 749 000 $ (4 542 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 783 984 $ Poids 76 % |
| 11 | 1284, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2026-08-17 · 333 m · Vendu 835 000 $ (5 091 $/m²) 164 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 847 372 $ Poids 74 % |
| 12 | 1817, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-09-22 · 487 m · Vendu 650 000 $ (3 920 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 110 $ Poids 73 % |