1047 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 182,6 m² · constr. 1993 · terrain 631 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398607592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23057398607592610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 3 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 85 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 680 735 $ Poids 99 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 123 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 738 $ Poids 98 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 193 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 760 418 $ Poids 94 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 46 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 776 812 $ Poids 93 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 321 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 262 955 $ Poids 90 % |
| 7 | 1760, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-14 · 642 m · Vendu 715 000 $ (3 955 $/m²) 180,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 740 009 $ Poids 83 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 80 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 814 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 1284, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2026-08-17 · 355 m · Vendu 835 000 $ (5 091 $/m²) 164 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 853 126 $ Poids 80 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 130 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 845 240 $ Poids 71 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 64 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 781 661 $ Poids 71 % |
| 12 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 854 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 651 488 $ Poids 71 % |