1115 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 160,1 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398608773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23057398608773610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 111 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 411 386 $ Poids 99 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 250 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 80 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 320 $ Poids 92 % |
| 4 | 1284, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2026-08-17 · 451 m · Vendu 835 000 $ (5 091 $/m²) 164 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 791 672 $ Poids 90 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 140 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 725 046 $ Poids 87 % |
| 6 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 209 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 719 051 $ Poids 84 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 703 653 $ Poids 82 % |
| 8 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 183 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 867 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 147 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 732 861 $ Poids 74 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 151 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 052 $ Poids 74 % |
| 11 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 374 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 709 909 $ Poids 73 % |
| 12 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 199 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 475 281 $ Poids 73 % |