1268 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 647,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398612637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23057398612637110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 114 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 261 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 324 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 505 094 $ Poids 91 % |
| 4 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 442 333 $ Poids 86 % |
| 5 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 515 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 618 898 $ Poids 85 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 532 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 457 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 434 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 679 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 580 122 $ Poids 76 % |
| 9 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 222 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +637 $ | 143 160 $ Poids 74 % |
| 10 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 703 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 454 209 $ Poids 73 % |
| 11 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 792 $ Poids 70 % |
| 12 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 763 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 519 073 $ Poids 70 % |