1264 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 647,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398612788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23057398612788610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 66 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 455 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 561 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 343 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 530 572 $ Poids 83 % |
| 4 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 497 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 654 601 $ Poids 83 % |
| 5 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 99 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 275 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 568 307 $ Poids 78 % |
| 7 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 647 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 771 $ Poids 74 % |
| 9 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 831 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 526 978 $ Poids 67 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 911 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 458 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 1333, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 207 $ Poids 65 % |