1268 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 96,1 m² · constr. 1982 · terrain 797,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398613093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23057398613093610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-10-07 · 0 m · Vendu 597 750 $ (6 220 $/m²) 96,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 481 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 354 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 541 697 $ Poids 86 % |
| 4 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 90 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 281 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 550 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 670 820 $ Poids 82 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 575 848 $ Poids 82 % |
| 7 | 1869, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-09-30 · 311 m · Vendu 620 000 $ (5 860 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 578 $ Poids 81 % |
| 8 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 476 504 $ Poids 80 % |
| 9 | 1304, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-09-09 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 495 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 477 880 $ Poids 75 % |
| 10 | 983, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2026-09-01 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 938 $ Poids 71 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 761 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 538 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 645 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 625 197 $ Poids 70 % |