1259 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 647,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398613682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23057398613682110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 26 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 63 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 254 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 435 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 370 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 492 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 698 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 563 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 481 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 423 625 $ Poids 80 % |
| 7 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 266 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 139 540 $ Poids 77 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 729 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 441 016 $ Poids 76 % |
| 9 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 494 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 601 331 $ Poids 75 % |
| 10 | 1648, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-18 · 770 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 563 $ Poids 70 % |
| 12 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 793 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 739 $ Poids 69 % |