1265 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 019,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398622134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23057398622134610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 587 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 581 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 676 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 530 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 437 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 478 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 680 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 912 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 622 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 1670, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-08-29 · 552 m · Vendu 486 000 $ (4 646 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 051 $ Poids 64 % |
| 8 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 335 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 549 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 338 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 595 461 $ Poids 63 % |
| 10 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 602 767 $ Poids 62 % |
| 11 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 784 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 519 060 $ Poids 62 % |
| 12 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 219 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 808 $ Poids 61 % |