1883 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 167 m² · constr. 1991 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398629970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23057398629970110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 150 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −14 777 $ | 418 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 286 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 297 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −7 866 $ | 745 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 1284, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2026-08-17 · 648 m · Vendu 835 000 $ (5 091 $/m²) 164 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 805 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 413 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 482 274 $ Poids 81 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 715 467 $ Poids 81 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 309 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 774 618 $ Poids 79 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 261 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 774 826 $ Poids 79 % |
| 9 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 479 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 543 218 $ Poids 79 % |
| 10 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 488 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 324 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 645 815 $ Poids 76 % |
| 12 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 276 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 743 384 $ Poids 75 % |