1796 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 132 m² · constr. 1999 · terrain 516,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398644685310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23057398644685310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 80 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 177 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 736 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 211 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 236 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 667 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 365 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 463 322 $ Poids 76 % |
| 5 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 742 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 791 $ Poids 75 % |
| 6 | 1615, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2026-08-24 · 812 m · Vendu 426 000 $ (3 386 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 462 058 $ Poids 72 % |
| 7 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 228 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 622 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 498 865 $ Poids 64 % |
| 9 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 255 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 686 481 $ Poids 63 % |
| 10 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 565 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 607 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 747 031 $ Poids 57 % |
| 12 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 89 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 039 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 665 788 $ Poids 53 % |