1858 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 121,3 m² · constr. 2004 · terrain 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398658977010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23057398658977010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 50 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 599 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 189 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 658 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 407 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 708 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 613 915 $ Poids 90 % |
| 5 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 453 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 701 030 $ Poids 89 % |
| 6 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 256 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 455 714 $ Poids 87 % |
| 7 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 165 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 661 671 $ Poids 81 % |
| 8 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 542 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 731 839 $ Poids 77 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 436 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 674 041 $ Poids 77 % |
| 10 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 82 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 629 382 $ Poids 75 % |
| 11 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 62 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 604 735 $ Poids 75 % |
| 12 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 613 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 711 497 $ Poids 65 % |