1675 Rue Grandbois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 89 m² · constr. 1971 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398670391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23057398670391610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 295 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 498 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 237 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 468 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 469 717 $ Poids 90 % |
| 4 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 402 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 279 500 $ Poids 89 % |
| 5 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 392 531 $ Poids 88 % |
| 6 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 660 $ Poids 88 % |
| 7 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 546 $ Poids 87 % |
| 8 | 1648, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-18 · 127 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 899 $ Poids 85 % |
| 9 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 758 $ Poids 84 % |
| 10 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 271 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 481 $ Poids 82 % |
| 11 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 439 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 608 432 $ Poids 82 % |
| 12 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 440 515 $ Poids 81 % |