1655 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 90 m² · constr. 1971 · terrain 746 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398680590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23057398680590110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 25 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 178 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 501 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 366 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 472 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 294 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 281 033 $ Poids 92 % |
| 4 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 396 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 717 $ Poids 91 % |
| 5 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 029 $ Poids 91 % |
| 6 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 959 $ Poids 91 % |
| 7 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 245 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 726 $ Poids 90 % |
| 8 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 140 $ Poids 87 % |
| 9 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 359 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 191 168 $ Poids 86 % |
| 10 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 442 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 80 887 $ Poids 86 % |
| 11 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 371 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 458 500 $ Poids 85 % |
| 12 | 1648, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-18 · 57 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 105 $ Poids 83 % |