1763 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398687841010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23057398687841010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 372 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 657 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 327 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 641 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 461 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 687 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 283 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 629 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 467 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 686 705 $ Poids 82 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 572 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 743 183 $ Poids 82 % |
| 7 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 747 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 704 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 129 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 475 575 $ Poids 76 % |
| 9 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 141 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 156 159 $ Poids 75 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 409 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 670 521 $ Poids 75 % |
| 11 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 778 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 735 611 $ Poids 70 % |
| 12 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 390 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 640 219 $ Poids 70 % |