1646 Rue Eden · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398690050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23057398690050110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 468 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 497 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 447 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −17 074 $ | 592 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 510 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 240 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 386 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 1615, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2026-08-24 · 319 m · Vendu 426 000 $ (3 386 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 368 527 $ Poids 82 % |
| 6 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 608 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 637 714 $ Poids 81 % |
| 7 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 637 $ Poids 81 % |
| 8 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 510 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 1516, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-08-28 · 724 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 653 195 $ Poids 78 % |
| 10 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 590 643 $ Poids 74 % |
| 11 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 577 $ Poids 70 % |