904 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 80,8 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398696048810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23057398696048810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 18 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 302 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 556 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 1648, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-18 · 745 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 498 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 153 $ Poids 77 % |
| 5 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 571 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 570 537 $ Poids 70 % |
| 6 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 424 003 $ Poids 70 % |
| 7 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 598 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 532 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 69 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 468 $ Poids 67 % |
| 9 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 519 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 460 719 $ Poids 66 % |
| 10 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 310 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 138 $ Poids 65 % |
| 11 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 932 $ Poids 63 % |
| 12 | 1701, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-05-27 · 217 m · Vendu 535 100 $ (6 378 $/m²) 83,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 032 $ Poids 62 % |