1931 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 123,6 m² · constr. 2006 · terrain 397,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398730722410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23057398730722410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 181 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 321 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 611 334 $ Poids 95 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 246 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 670 032 $ Poids 94 % |
| 4 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 464 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 714 663 $ Poids 90 % |
| 5 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 430 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 625 020 $ Poids 87 % |
| 6 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 236 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 686 690 $ Poids 86 % |
| 7 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 253 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 641 375 $ Poids 79 % |
| 8 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 524 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 463 483 $ Poids 79 % |
| 9 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 369 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 723 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 424 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 672 823 $ Poids 74 % |
| 11 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 224 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 615 497 $ Poids 70 % |
| 12 | 1915, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-18 · 208 m · Vendu 644 500 $ (5 152 $/m²) 125,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 220 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 722 859 $ Poids 66 % |