1349 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 85,9 m² · constr. 1956 · terrain 667,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408417880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23057408417880610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 12 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 432 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 427 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 383 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 86 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 115 540 $ Poids 88 % |
| 4 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 237 $ Poids 87 % |
| 5 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 477 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 722 $ | 439 468 $ Poids 87 % |
| 6 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 157 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 85 % |
| 7 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 520 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 516 486 $ Poids 83 % |
| 8 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 383 888 $ Poids 81 % |
| 9 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 704 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 423 546 $ Poids 79 % |
| 10 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 797 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 447 120 $ Poids 75 % |
| 11 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 383 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 379 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 694 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 466 041 $ Poids 71 % |