1436 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 471,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408500088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23057408500088610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 264 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 461 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 347 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 461 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 304 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 473 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 418 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 250 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 467 651 $ Poids 80 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 275 $ Poids 80 % |
| 7 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 632 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 487 168 $ Poids 77 % |
| 8 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 133 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 559 646 $ Poids 75 % |
| 9 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 686 $ Poids 74 % |
| 10 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 424 032 $ Poids 73 % |
| 11 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 409 066 $ Poids 72 % |
| 12 | 1648, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-18 · 875 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 535 600 $ Poids 71 % |