1488 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 146,2 m² · constr. 1979 · terrain 692,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408502707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23057408502707610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 70 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 171 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 464 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 608 174 $ Poids 68 % |
| 3 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 626 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 411 $ Poids 68 % |
| 4 | 1615, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2026-08-24 · 513 m · Vendu 426 000 $ (3 386 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 443 501 $ Poids 65 % |
| 5 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 254 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −6 404 $ | 306 119 $ Poids 65 % |
| 6 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 463 624 $ Poids 62 % |
| 7 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 572 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 499 $ Poids 59 % |
| 8 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 640 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 558 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 755 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 57 913 $ Poids 55 % |
| 10 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 563 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 480 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 1516, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-08-28 · 205 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 612 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 778 612 $ Poids 54 % |
| 12 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 492 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 588 236 $ Poids 51 % |