1459 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 711,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408534469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23057408534469610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 400 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 531 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 335 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 511 $ Poids 90 % |
| 4 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 401 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 575 205 $ Poids 89 % |
| 5 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 463 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 81 967 $ Poids 89 % |
| 6 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 896 $ Poids 89 % |
| 7 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 341 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 399 998 $ Poids 89 % |
| 8 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 224 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 502 190 $ Poids 86 % |
| 9 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 426 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 481 642 $ Poids 86 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 216 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 475 026 $ Poids 86 % |
| 11 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 409 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −5 391 $ | 284 778 $ Poids 83 % |
| 12 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 385 248 $ Poids 82 % |