1355 Rue Drolet · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 682,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408540872110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23057408540872110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 42 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-09-04 · 126 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 317 693 $ Poids 99 % |
| 2 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 124 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 380 063 $ Poids 97 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 183 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 560 $ Poids 95 % |
| 4 | 1329, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2026-09-18 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 779 $/m²) 97,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 483 335 $ Poids 92 % |
| 5 | 1450, Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-10-20 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 427 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 439 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 1446, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-10-01 · 393 m · Vendu 567 500 $ (5 961 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 607 916 $ Poids 83 % |
| 7 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 514 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 543 012 $ Poids 78 % |
| 9 | 3840, rue Lacoste, Québec 2026-10-06 · 727 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 560 325 $ Poids 78 % |
| 10 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 0 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 312 $ Poids 78 % |
| 11 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 381 367 $ Poids 76 % |
| 12 | 4125, avenue Terriot, Québec 2026-10-15 · 795 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 566 105 $ Poids 75 % |