990 Rue Chapman · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 162,8 m² · constr. 1992 · terrain 481,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408623806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23057408623806610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 388 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 162 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 390 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 751 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 709 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 1760, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-14 · 720 m · Vendu 715 000 $ (3 955 $/m²) 180,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 697 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 733 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 929 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 830 $ Poids 60 % |
| 7 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 784 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 226 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 918 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 716 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 414 977 $ Poids 49 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 730 814 $ Poids 47 % |
| 11 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 880 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +61 393 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 689 014 $ Poids 47 % |
| 12 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 924 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −35 575 $ | 697 596 $ Poids 46 % |