8455 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 83,9 m² · constr. 1985 · terrain 569,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408640036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23057408640036610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 37 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 424 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 453 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 516 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 256 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 555 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 409 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 290 549 $ Poids 86 % |
| 5 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 489 388 $ Poids 86 % |
| 6 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 503 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 416 634 $ Poids 85 % |
| 7 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 494 380 $ Poids 85 % |
| 8 | 1648, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-18 · 569 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 562 594 $ Poids 84 % |
| 9 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 634 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 336 874 $ Poids 81 % |
| 10 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 672 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 511 932 $ Poids 81 % |
| 11 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 550 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 408 681 $ Poids 80 % |
| 12 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 576 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 429 639 $ Poids 80 % |