Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
238 400 $
Autre · terrain 69 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 585 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 40 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208253260710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
23072208253260710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 3 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 6 % |
| 3 | 80, chemin Lomer, Neuville 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 5 % |
| 4 | 186, chemin Lomer, Neuville 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, chemin Lomer, Neuville 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Brousseau, Pont-Rouge 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 183 500 $ (3 921 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 1061-1063, route Gravel, Neuville 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (4 202 $/m²) 152,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 0 % |