3e Concession · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
193 600 $
Chalet · 3 514 $/m² · 55,1 m² · constr. 1971 · terrain 104 734,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 734,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237970112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
23072237970112110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 1 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Lomer, Neuville 2024-07-02 · 888 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 112 544 $ Poids 21 % |
| 2 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 157 109 $ Poids 1 % |
| 3 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 302 916 $ Poids 1 % |