4e Concession · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
439 800 $
Autre · 439 800 $/m² · 1 m² · constr. 1950 · terrain 31 698 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 698 m²
Frontage
61 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 20 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238192627710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
20 500 $
ID provincial
23072238192627710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 17 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +201 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 566 $ Poids 9 % |
| 2 | 80, chemin Lomer, Neuville 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 3 % |
| 3 | 169, chemin Lomer, Neuville 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 186, chemin Lomer, Neuville 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 135, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 2355-2357, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 2487, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 785 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 598, chemin du Petit Village Nord, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 11 | , Pont-Rouge 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 78 442 $ Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 013 $ Poids 0 % |