Chemin Petit-Village Sud · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
465 900 $
Autre · 14 559 $/m² · 32 m² · constr. 1940 · terrain 467 623,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 623,1 m²
Frontage
215,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257719410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23072257719410610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 23 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Marais, Neuville 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 29 % |
| 2 | chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 24 % |
| 3 | 113, Route 138, Neuville 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 203 300 $ Ajust. marché +16 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 088 $ Poids 12 % |
| 4 | 184D, route 138, Neuville 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 598, chemin du Petit Village Nord, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 8 % |
| 6 | 83, route 138, Neuville 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 980 $ Poids 6 % |
| 7 | 184, route 138, Neuville 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 6 % |
| 8 | 285, Route 138, Neuville 2026-08-26 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 342 380 $ Ajust. marché +28 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 342, rue des Érables, Neuville 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, rue des Érables, Neuville 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +13 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, chemin Lomer, Neuville 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 0 % |