517 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 244,5 m² · constr. 1986 · terrain 27 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 627,1 m²
Frontage
213,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267608190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23072267608190610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Loriot, Neuville 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 488 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 191 576 $ Poids 55 % |
| 2 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 632 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +93 552 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 909 263 $ Poids 42 % |
| 3 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 579 $ Poids 38 % |
| 4 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +89 796 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 688 075 $ Poids 9 % |
| 5 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 226 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +158 349 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 957 064 $ Poids 6 % |
| 6 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 272 746 $ Poids 5 % |
| 7 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 600 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge −12 406 $ | 264 681 $ Poids 3 % |
| 8 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +133 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 805 853 $ Poids 3 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +64 132 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 809 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 615 598 $ Poids 3 % |
| 11 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 600 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 733 357 $ Poids 2 % |
| 12 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 743 243 $ Poids 2 % |