580 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 106,2 m² · constr. 1947 · terrain 999,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267723727210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23072267723727210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 976 460 $ Poids 56 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 566 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +63 428 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 707 650 $ Poids 41 % |
| 3 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 406 842 $ Poids 37 % |
| 4 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 946 $ Poids 36 % |
| 5 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 557 $ Poids 28 % |
| 6 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 566 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 702 396 $ Poids 25 % |
| 7 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 846 $ Poids 16 % |
| 8 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 570 580 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 540 $ Poids 7 % |
| 10 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 479 079 $ Poids 6 % |
| 11 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 797 $ Poids 4 % |
| 12 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 645 $ Poids 3 % |