490 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 6 237,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 237,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267750408310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23072267750408310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 017 134 $ Poids 50 % |
| 2 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 468 999 $ Poids 34 % |
| 3 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 224 863 $ Poids 29 % |
| 4 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 731 $ Poids 27 % |
| 5 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 485 $ Poids 14 % |
| 6 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 593 439 $ Poids 7 % |
| 7 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 584 333 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 557 940 $ Poids 6 % |
| 9 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 658 $ Poids 5 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 508 798 $ Poids 3 % |
| 11 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 656 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 581 069 $ Poids 3 % |
| 12 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 297 246 $ Poids 2 % |