344 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
687 600 $
Autre · terrain 170 177,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 177,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268237509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23072268237509110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 65 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 268 m · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 374 m · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 63 % |
| 3 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 223 m · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 44 % |
| 5 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 934 m · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 634 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 28 % |
| 9 | 2096-2096A, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 348 939 $ (1 487 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 939 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 977 $ Poids 27 % |
| 11 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 705 m · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 997 $ Poids 25 % |
| 12 | 3-5, Route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 549 $/m²) 136,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 405 $ Poids 25 % |