1857 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 97,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 133,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268321270710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23072268321270710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 36 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 92 m · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 475 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 368 m · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 535 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 559 m · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 500 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 973 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 828 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 532 $ Poids 50 % |
| 6 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 349 m · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 369 953 $ Poids 40 % |
| 7 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 343 350 $ Poids 27 % |
| 8 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 455 038 $ Poids 16 % |
| 9 | 2368, route De Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 650 $/m²) 103 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 795 $ Poids 16 % |
| 10 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 544 740 $ Poids 13 % |
| 11 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 603 436 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, Rue de l' Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 487 569 $ Poids 12 % |